貓戀荷蘭灣

2011.8.18(中時電子報)【央行金檢房貸 盯3,000萬元大戶】  
中央銀行金檢銀行，鎖定單一貸款金額逾3,000萬元的房貸大戶，央行會要求銀行查看該客戶收入、名下房子數量，以計算收支是否足以支應；並瞭解貸款用途是否相符，以及有無人頭戶冒貸情形。其實，查核1,000萬元、3,000萬元的貸款對象，也都有可能。近幾個月，央行幾乎天天派人調銀行房貸客戶資料，並調出客戶資金流向與名下房屋近幾年移轉資料。據悉，若名下已有一筆尚未繳納完畢房貸的民眾，若再申請房屋貸款就符合投資客規定。若再申請第二筆房貸，貸款成數不得超過6成。且申請理財周轉金時必須具結資金非買房用途，避免投資客抵押現有房子借款以取得購屋資金。

2011.8.22(自由時報)【首購房產 北市增幅最低、新北最高】
台北市20坪住宅動輒千萬元，若以1千萬元房價計算，自備款200萬元、房貸800萬元(首購族8成貸款)，若以利率2%概算，每月本金攤還最少4萬元。

2011.8.26(中時電子報)【北部套房 利率上看4％】
今年小套房利率較去年還高，北部地區上看4％，與南部看齊。去年小套房熱門時，利率一度僅1.8％。如今小套房若不在菁華區、或是交通不便利、信用不良，利率可能上看4％。公股行庫主管指出，小套房公設比高、使用面積低，加上需求者較一般房市少，轉手性不像20坪以上的房屋那麼高，風險比起其他房貸擔保品也高，銀行多半不願承作。目前，一般房貸利率1.84％起跳，一般民眾可貸到2.2％左右。

2011.8.30(中時電子報)【升息風起 首購寬限期謹慎用】
使用房貸「寬限期」是先甘後苦的還款方式。「寬限期」是指前幾年只還利息不還本金。以房貸500萬元為例，若還款年限是20年、利率3％，採一般本金利息平均攤還，則每個月要繳27,730元房貸。若改採前3年「寬限期」，則前3年每月繳交的房貸只要12,500元。一旦寬限期結束，每月房貸就倍增到31,319元。

2011.9.14(中時電子報)【房貸吹升息風 利率站上2％】

最近各銀行房貸戶機動利率陸續喊漲，加碼幅度多數介於8~9個基本點（1個基本點是0.01個百分點）左右，加碼後各行庫一般房貸利率均已站上2％。 
以華南銀為例，10月將調整房貸利率，加碼0.08個百分點，加碼完的機動利率將達1.38％，一般房貸利率將達逾2％。公教人員房貸是以郵局2年期定儲利率為基準，目前利率仍為1.64％，華銀主管指出，除非央行9月底再升息、影響郵局利率調整，公教人員房貸才可能調升。彰銀房貸利率最近也調整，以「安心GO購Home貸款」為例，年息1.98％以上的機動利率已調整至2.06％；「固得利」7年期固定利率房貸專案第8年機動利率調整後達2.1％。 
若以房貸戶貸款500萬元試算，利率只要加碼0.08個百分點，房貸戶每年將因而增加2,220元利息支出。

(待續)