貓戀荷蘭灣

一、關鍵因素

1. 政治/法令　

2. 景氣

3. 天災

4. 利率

5. 交通

6. 都市計畫

7. 工商潛力

8. 市況

二、一般因素

(一)外在因素

1. 政治 /法令--如：大選、奢侈稅、都更、建商融資、優惠房貸方案。

2. 經濟--如：利率、景氣、通貨、股市、游資、GDP。

3. 交通--如：捷運、新闢道路、交通便捷。

4. 社會--如：治安、民眾房市期待、民眾理財能力、生育率。

5. 國建--如：副都心、經貿園區、都市計劃。

6. 觀光--如：陸客自由行。

7. 天災--如：地震、水災、疫情(SARS)。

8. 環境--如：商圈轉移、生態、地段。

9. 建商--如：開發、造鎮、購地成本、營建成本。

10.產業--如：商圈、就業機會。

11.市況--如：購屋動機、買賣行為、買賣態勢、房市溫度、新推案量、交易量、供給量、預售價格、中古行情、議價空間、抗跌性、鑑價態勢。

12.消費者--如：自住客、投資客、投機客、置產客、首購族、換屋族、國外買主。

(二)內在因素

1. 基地--如：座落地段、面積、周遭環境、進出交通、生活機能。

2. 定位--如：大樓、別墅、套房、自用、渡假、出租、營業、豪宅、高級宅、平價宅、廉價宅。

3. 設計--如：建築設計、景觀設計、公設規劃。

4. 法規--如：地目、建蔽率、容積率、特定規範。

5. 營建--如：建商的企圖心、工法、建材、施工品質、耐用程度、保固服務。

6. 產品--如：戶數、格局、使用坪數、公設比、室內設備、車位類型。

7. 費用--如：每坪單價、總價、車位價、管理費、可貸成數。

8. 管理--如：管理型態、管理能力、保全設施、公約。

9. 屋況--如：屋齡、裝修、弊病、轉手次數。

10. 形象--如：建商品牌、設計團隊、整體成就、住戶素質、口碑、服務內容。

11.環保--如：垃圾處理、社區清潔、設備和景觀維護。

12.民俗--如：風水、鬼月、民俗禁忌。

13.交易--如：實際成交價格、附近成交行情、民眾知覺價值。