貓戀荷蘭灣

2011.6.10 (中央社)【大陸萬通，轉投資淡水建案】
中國大陸萬通集團將透過在新加坡參股公司，在新北市淡水小平頂山區推建案，預計7月正式發表，2014年初交屋，銷售對象將鎖定大陸富人及海外華人。

2011.6.11(工商時報)【2012年推淡海百億造鎮案】
麗寶建設集團繼漁人碼頭"福容愛之船郵輪飯店"開幕後，將再加碼深耕淡水，預計2012年推淡海百億造鎮案。

2011.6.16(中央社)【奢侈稅開徵，雙北市房價續漲】
住展雜誌表示，新北市預售屋與新成屋平均房價，97年每坪21.3萬元，98年為21.6萬元，99年來到27.7萬元，今年6月來到31.2萬元。

2011.6.16(自由時報)【淡水下半年推案，可能破500億】
根據富比網路科技所做的"捷運住宅趨勢調查"，因為淡水區的房價低廉，相對投報率往上升，淡海輕軌藍山線的投報率達5.42%，綠山線達4.46%，佔居大台北地區的10大排行榜的1、2名。據指出，目前淡水區房價平均從15萬/坪，一直到25萬/坪上下，主力房價約20萬/ 坪左右。但國格廣告認為，如此的房價明年之後恐成絕響，每坪房價可能衝到30萬元以上。主要是地價已經大幅攀升，土地從去年每坪19萬元左右，已經漲到每坪32萬元左右，連帶使房價上揚。

2011.6.22(中時電子報)【10大捷運宅熱點，新北市佔7成】
捷運宅仍是當前不敗的熱門產品，且"捨北市就新北市"趨勢明顯。根據信義房屋從3月到6月中的網路搜尋資料顯示，前10名的捷運熱門站點鐘，新北市就佔7成。

2011.6.30(自由時報)【抑雙北房價，馬：開發淡海新市鎮增加供屋】
馬英九總統與五院長茶敘時表示，將在新北市淡海新市鎮進行開發萬戶平價宅，讓新北市和台北市的房價透過大量供應而壓下來。

2011.7.14(中央廣播電台)【房價看漲，學者建議先租或捷運沿線平價中古屋】
房價高，而且1項最新公布的調查結果顯示逾半民眾看漲未來1年房價。學者建議手頭不充裕的購屋者，除了考量以租代買外，不要去追逐價格高的新成屋，可考慮捷運沿線、價格較平民的中古屋。

2011.7.15(東森新聞) 【低房價高品質， 近郊別墅搶攻市場】
台北居大不易，不少有意在台北購屋的民眾，只好把目光放向台北郊區或鄰近城市，以低房價高住宅品質與交通便利為訴求，也成了不少購屋族預算考量下的選項。

2011.7.17(東森新聞) 【休閒度假海灣宅 ，海歸族回國首選】
兩岸政治情勢趨緩，加上ECFA效應以及遺贈稅調降等等，原本旅居國外的華僑或是台商紛紛歸國，這類的「海歸族」選擇回國居住，環境也偏向休閒海灣環境，其中新北市淡水，自然風光加上將有重大交通建設開發，成了海歸族喜愛的選項之一。

2011.7.19(中時電子報)【淡海二期，擬開放民間投資】
政院已決定開發淡海新市鎮二期計畫，列為民國105年後的長期住宅政策規劃，內政部初步擬開發近450公頃，可望增加萬餘戶住宅供給量。內政部考慮開放民間申請提案興辦住宅區及商業區，與淡海二期開發案一併整體開發。預計在輕軌捷運通車後，可加速淡海新市鎮的繁榮發展。

2011.7.21(中央社)【景安捷運共構宅租金報酬逾4%】
富比士網路科技調查，今年上半年泛捷運住宅共構／路線租金報酬率以景安站4.42%最高，站群／路線投報率以淡海輕軌藍海線5.42%最高、綠山線3.98%、淡水線3.15%等次之。富比士說，以淡海輕軌尚在規劃中的藍海線及綠山線來看，按照捷運規劃、興建、完工的3段式漲幅，由於沿線房價從低點開始醞釀，因此能衝上可觀的投報率，特別是優先推動、掌握2018年竣工的綠山線，行情驅動力頗強。

2011.7.21(自由時報)【北市豪宅認定原則】
符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八大標準，且是以棟為單位、ＲＣ等級以上構造的住宅大樓，即列入豪宅，成為課徵豪宅稅的標的，但不含商業大樓，並排除已經加價課稅的別墅。

2011.7.30(中時電子報)【兩大地上權案年底招標】
國產局8月將與新北市政府簽約合作2個大面積土地設定地上權合作案，第1案為機場捷運A9附近商場，達6.7376公頃（2萬0381坪）；第2案，在淡水區天生段1613地號、中正路一段，土地面積為2.157公頃(6萬5253坪)，使用分區屬遊憩區。此案，提供在淡水區滬尾炮台公園附近、臨近福容飯店的國有地2.0528公頃，新北市有土地0.1314公頃，共計2.1572公頃，招標設定地權上50年，興建遊憩中心、購物商場。

2011.7.30(TVBS)【華僑台商回國置產，偏愛海灣住宅】
海外人士這幾年紛紛回國置產，看上的是擁有自然海景的住宅，大坪數加上合理的價格。業者陳慶龍：「住慣在國外生活的人，他一定會選擇比較具有休閒景觀、比較具有渡假功能的區域跟居住的房子，來做為他以後退休啦、回國居住，固定會去住的居所，都是必須要具備這些功能。」華僑台商屬意海灣住宅，也讓淡海成為新北市交易最熱絡的區域。

2011.8.9(中央社)【抗熱島效應 ，高市改造河堤社區】
受到熱島效應的影響，很多城市特定區塊溫度節節攀升，尤其大樓林立或車輛壅塞的地區，白晝溫差極大。高雄市政府都市都發局表示，市中心區高樓林立、人口密集、空調排熱蓄積、不透水地坪與綠化不足等因素都是影響白晝溫度竄升的因素，所以市府計劃以生態工法在河堤社區做示範性的改造。改造方式包括擴大人行空間及綠化面積、強化社區人性化步道、加強道路與停車場的綠蔭，以生態工法滲透草溝及透水鋪面等。河堤社區熱島效應改善及交通寧靜區建置示範計畫。

2011.8.11(中時電子報)【房地產業：河岸景觀宅 可望漲1成】
北二都將攜手打造「淡水河曼哈頓計劃」，迎接黃金雙子城時代。業者洪錦欽認為，新北市近年來吸引愈來愈多台北市人口移居，將會為新北市房地產帶來大利多。業者張欣民也表示，全世界主要國際都市都積極開發水岸住宅，並輔以都市更新、都市再生政策；台北雙子城可預見的是，一旦正式啟動「淡水河曼哈頓計劃」，將為房價帶來一波漲幅。另一業者周惠玉表示，北北二都若成功推動淡水河兩岸大型都更案獎勵容積1倍、配合東西軸線翻轉和淡水河曼哈頓政策，對於沿岸的市容、天際線，將是一大變革。

2011.8.13(東森新聞)【親水臨山渡假風，海灣新豪宅崛起】
國際都市海岸線，幾乎成了許多富豪或名人居住的選項之一，其實在台灣淡水也有親水的浪漫，以及臨山的悠閒，加上位於重劃區內，房價與潛力被市場人士看好。夏威夷、黃金海岸、摩納哥或者是希臘，他們共同特色就是充滿著陽光的氣息，擁有美麗的海灣，以及得天獨厚的景緻。古人說的好，所謂的「逐水而居」，國際頂級富人，總是聚集海灣區居住。

2011.9.14(中央社)【淡海新市鎮劃出山坡地 助開發】
營建署今天表示，行政院原則同意以淡海新市鎮特地區計畫第1期發展區第1、2開發區「全區劃出」山坡地，劃出面積為辦理區段徵收約446公頃，預計將可加速當地人口及產業引進。 

2011.9.14(中央社)【新店松山等四捷運線投報率升】
富比士網路科技今年8月「捷運住宅趨勢調查」顯示，綠山線投報率4.46%，增加0.48個百分點；新店線3.39%，增加 0.39個百分點；南港線3.03%，增加0.25個百分點；松山線3.05%，增加0.26個百分點。文山內湖線2.8%，微跌 0.11個百分點；新莊線2.74%。
隨著政策定案，「淡海新市鎮」不僅許多大型賣場已規劃進駐，多筆建案動工及銷售，被政府點名優先推動、掌握2018年竣工的綠山線從上半年到 8月的投報率不斷上漲，未來行情驅動力仍強勁。

 

 

 

(待續)