2011.8.24(中央社)【公會：不動產修法配套更重要】
總統馬英九宣布修法實施市價徵收土地和土地買賣資訊透明。但中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，採實價課稅，若相關基礎不夠或不明確，會影響更多民眾和銀行的權益。有時，還會因為資訊太透明，反而造成價格哄抬，房價不跌反漲。另外，稅制改革(如空地稅和房屋交易)若是稅率、成本、認定方式上沒有整體配套，賣方往往會將稅賦轉嫁給買方(如目前實施奢侈稅後的市況)，因而更影響民眾權益。
【老貓評：基本上，房屋和土地均是一種可交易的資產，也可視為一種商品。房地產也是目前最穩健、可靠和儲蓄的理財項目。它不像股票和基金會虧賠為零，也不會暴起暴落。它也是可居住、出租和質押借現的多功能商品。但它的缺點就是總價高和變現性差。一旦操作過度和周轉失靈，便可能被迫賤賣或遭法拍。政府在修正房地產交易制度時，一定得照顧到居住、理財和置產的功能與人民的渴望。然而，依政府目前所宣示的修法方向，是有幾點值得商榷：(1)市價徵收土地--政府徵地的目的無非是要建設，如此一來必然增加開發成本，若不是讓政府債務更沉重，便是遲遲難以開發和建設，這對全民而言，其實是一種利空。(2)土地買賣資訊透明--房地產既是一種商品，必然有其消費行為與商業機制。如果一棟房子是"素胚房"(即全無裝潢、設備和增建)，那麼其買價和賣價是很容易被訪查而知；但如果房子經過裝潢、安裝空調和增建，那房價要如何登錄才合情合理？(3)實價課稅--看似一種住宅正義，但許多人的房子可能購買時間久遠(或是繼承)而沒了當時的買價證明與裝修單據，那如果現在賣了1000萬元，不就要以1000萬元來核稅，如果還加上裝潢費用，那之前的購屋和裝潢成本不就被重複課稅了，因為我們的購屋成本往往是課完綜合所稅後的積蓄盈餘。(4)空地稅--目前買得起高房價房的人，很多都是利用販賣祖產(繼承土地者，常被稱為"田僑仔")或換屋的方式才買得起。一旦實施高額的空地稅，被土地被重劃的人若一時沒買家開發，且土地擁有者又是貧戶，豈不是要逼迫這些繼承祖產又被土地重劃的人去賤賣土地。另外，重劃區土地一旦大量建屋，又豈不是要讓擁有舊房子者房價崩跌，而間接的受害者，就是擁有舊房子者的子女，因為父母親的房產縮水或難以賣出，便也難以屋換屋了。總之，當人民期望政府實施住宅正義的政策時，當然也不希望目前所擁有的繼承優勢蒙受損失罷!】
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