貓戀荷蘭灣

2011.9.18(中央社)【房產消費糾紛 房屋漏水居首】

內政部彙整歷年全國房地產消費糾紛案件統計，結果最多爭端的是：房屋漏水、施工瑕疵、定金返還（含仲介斡旋金轉成定金返還）、契約審閱權及隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約、標的物貸款問題。

內政部地政司副司長王靚琇表示，房地產糾紛案件通常發生在中古屋交易，民眾買房時未發現漏水狀況，或因屋主或仲介未將屋況說清楚。王靚琇說，賣方未清楚說明屋況雖未違法，但涉交易誠信問題，民眾申訴後各地縣市政府將負責調解，若進入法院程序，最嚴重結果將是買賣契約不算數。

【老貓評：記得9月8日中央廣播電台才發文【掀開買房內幕–房仲不會告訴你的事】，文中雖然告知房屋交易時買方可以自找代書，過戶可自己辦，並且可在契約中明訂規範以保障自己權益。但這種過於簡略的知訊，正巧反映出內政部對全國房地產消費糾紛案件的統計看法，也證明老貓的評論--凡事皆要小心。尤其是不要隨便交付和收取訂金，也不要輕易相信民法的保障。這正如地政司王副司長所言的，申訴後各地縣市政府將負責調解，若進入法院程序，最嚴重結果是買賣契約不算數。那麼，這段時間的心理折磨與判決的不確定感，到最後還延宕了交易時程與機會。因此，買賣房產前必得先做足功課，然後找到值得信賴的仲介與交易經紀機制。賣方必須先修繕好房屋才出售，並提供圖說證明修繕的確實與品質；而買方必須事先清楚審視屋況，瞭解可貸款額度與確認交易過程。如此，才不會糾紛頻傳。】